RéGIMES |
ANCIEN |
LMNP |
LMP |
MICROFONCIER |
MICROBIC |
DéMEMBREMENT |
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BIENS CONCERNéS |
Investissement locatif non meublé | Investissement locatif meublé | Investissement locatif meublé | Investissement locatif non meublé | Investissement locatif meublé | Investissement locatif bureau ou habitation | |
DISPOSITIF FISCAL |
Imputation des déficits fonciers sur revenu global | Charges imputables sur les revenus de type "BIC" | Charges imputables sur le revenu global | Déduction forfaitaire concernant les charges | Abattement forfaitaire au niveau des charges | Imputation des charges du nu propriétaire sur le revenu global | |
MONTANTS DéDUCTIBLES |
10 700 € | Sans limite si revenus "BIC" | Pas de limites théoriques | 40% | 72% | Pas de limite théorique | |
ENGAGEMENTS |
Location 3 ans après année d'imputation des déficits | Ne pas avoir de loyers supérieurs à 15000 € | Ne pas avoir de loyers supérieurs à 27 000 € |
Démembrement de propriété | |||
LES "+" |
Régime de base pas de contraintes particulières | Simplicité du dispositif | Amortissement du bien | Simplicté du dispositif | Simplicté du dispositif | Organisation rationnelle d'une succession | |
LES "-" |
Effet défiscalisant réduit | Pas d'effet défiscalisant en l'absence de revenus BIC | Statut de commerçant. Nécessite un montant patrimonial affecté significatif. Montage complexe |
Dispositif rarement avantageux |
Dispositif rarement avantageux | Opération successorale "lourde" |
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