RéGIME |
ROBIEN |
BORLOO |
GIRARDIN IMMOBILIER |
GIRARDIN INDUSTRIEL |
MALRAUX |
MONUMENTS HISTORIQUES |
DEMESSINE ZRR |
BIENS CONCERNéS |
Investissement locatif à titre de résidence principale Immobilier neuf ou rénovation |
Idem + plafond de ressources concernant le locataire | Immobilier neuf en DOM-TOM |
Programmes d'investissement d'entreprises | Restauration immobilière en secteur sauvegardé | Restauration immobilière desites classés | Investissement locatif meublé avec services en commune rurale |
DISPOSITIF FISCAL |
Amortissement du bien (50%) Imputation des déficits fonciers sur revenu global | Amortissement du bien (50% à 65 %) Imputation des déficits fonciers sur revenu global |
Réduction d'impôt selon montant investi |
Réduction d'impôt selon montant investi |
Déduction du coût des travaux sur le revenu global | Imputation des déficits fonciers surle revenu global | Réduction d'impôt 12,5 à 25%selon situation matrimoniale, plafonnée |
MONTANTS DéDUCTIBLES |
10 700 € (maximum) | 10 700 € (maximum) | 50% du montant investi | Jusquà 125 % de l'apport effectué | Pas de limite théorique | Pas de limite théorique | 12 500 € (célibataire) ou 25 000 € (couple) |
ENGAGEMENTS |
Location pendant 9 ans minimum Loyers plafonnés | Location pendant 9 ans minimum Loyers plafonnés | Location pendant 5 ans minimum | Engagement sur 5 ans | Engagement locatif sur 6 ans | Immeuble classé | Bail commercial donné à un exploitant pendant au moins 9 ans |
LES "+" |
Montage banalisé bien adapté à certains types de contribuables Idéal pour un 1er investissement | Un "Robien +" | Un "Super Robien" Avantage fiscal plus que significatif |
Possibilité de rentabilité "pharaonique"30% et plus selon les cas ! | Système "attractif" | Exonération des droits de succession | Montage à la portée du plus grandnombre |
LES "-" |
"Coup de pouce fiscal" limité | Programmes immobiliers à choisir avec "doigté" pour être en phase avec les prix du marché locatif | Les iles, c'est loin ! |
Risque économique lié aux entreprises financées. Nécessite (en général) le statut de commerçant |
Montages complexes généralement réservés aux contribuables fortement imposés | Rentabilité souvent faible | Avantage fiscal plafonné et limité Revente du bien aléatoire |
